Steigende Mieten, begrenzter Wohnraum, lange Wartezeiten: Wer sich in Großstädten wie Berlin, Hamburg oder München auf Wohnungssuche begibt, muss nicht nur viel Geduld mitbringen, sondern häufig auch tief in die Tasche greifen – und die Mieten steigen beständig weiter. So haben sich während des Pandemie-Jahres 2020 die Neuvertragsmieten in und um deutsche Metropolen herum um bis zu zwölf Prozent verteuert. Der neue Wohntrend Coliving setzt genau an diesem Punkt an und bietet eine unkomplizierte Lösung für ein gemeinschaftliches Wohnen auf Zeit, das die Vorteile eines einfachen Ein- und Auszuges mit denen einer bereits vorhandenen, vollständigen Ausstattung verbindet. Das französische Start-up Colonies hat es sich mit einem solchen Coliving-Konzept für Metropolregionen zur Mission gemacht, die schwierigen Umstände für Wohnungssuchende in Deutschland zu verbessern. Mit ersten Objekt-Standorten in Berlin-Mitte und am Prenzlauer Berg bietet das junge Unternehmen den Komfort eines privaten, möblierten Zimmers in Verbindung mit Zugang zu großzügigen Gemeinschaftsräumen wie Wohn- und Esszimmer, Küche sowie Terrasse – alles in urbaner Bestlage und zu erschwinglicheren Preisen. Durch eine All-inclusive-Miete sowie einen vollständig digitalen Bewerbungsprozess vereinfacht Colonies außerdem alle formalen Vorgänge und schließt soziale Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt für sich kategorisch aus. Bis Ende 2022 will Colonies Standorte in den Top-Sieben-Städten in Deutschland – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart – eröffnen und sich als führender Anbieter etablieren.
Bisher zwei Objekte in Berlin
In zwei Wohneinheiten am Prenzlauer Berg mit einer Gesamtfläche von etwa 600 Quadratmetern und einer Wohneinheit in Berlin-Mitte mit 165 Quadratmeter bietet Colonies insgesamt 26 möblierte und vollausgestattete Zimmer zur Miete an. Die Preise beginnen im Objekt am Prenzlauer Berg bei monatlich 739 Euro und in Berlin-Mitte bei 830 Euro pro Zimmer. Beinhaltet sind neben der Nutzung der Gemeinschaftsräume wie Wohn- und Esszimmer, Waschraum und Innenhof auch eine wöchentliche Reinigung dieser Räume sowie alle weiteren Kosten, die durch Versicherungen, Wasser- und Stromverbrauch, Beheizung und Internetverbindung entstehen. Ein Zimmer kann bei freien Kapazitäten innerhalb von nur 24 Stunden angemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt dabei sechs Monate, im Schnitt bleiben MieterInnen aber rund ein Jahr. Für die Bewerbung auf eine Wohneinheit bei Colonies müssen Interessierte lediglich ein Online-Dokument ausfüllen, ein Ausweisdokument sowie einen Einkommensnachweis und, wenn nötig, ein gültiges Visum vorlegen.
Deutsche Investoren erkennen das Potenzial
Das Unternehmen wurde 2017 von Alexandre Martin, Amaury Courbon und François Roth gegründet, die sich auf dem Campus der Essec Business School in Paris kennenlernten und wie viele andere Hauptstadt-Studierende bei der Wohnungssuche an ihre Grenzen stießen. Im Juni 2017 eröffnete schließlich das erste Colonies Coliving-Haus im französischen Fontainebleau, einer Kleinstadt südlich von Paris, die Anlaufstelle für viele internationale Studierende ist. „Ursprünglich war das Konzept vor allem auf diese Studierenden und junge Berufstätige ausgelegt. Wir haben aber schnell bemerkt, dass wir damit ein viel breiteres Publikum ansprechen – ganz unabhängig von Alter, Nationalität, Berufsstand oder sozialem Status“, so Roth. Nach viel positiver Resonanz folgten schnell weitere Standorte in Paris, Lille, Bordeaux und Marseille. Mittlerweile betreibt Colonies mehr als 30 offene Residenzen, beherbergt über 300 MieterInnen und plant die nächsten Schritte für die europaweite Expansion. Anfang 2020 schloss das Start-up zu diesem Zweck eine Finanzierungsrunde über 41 Millionen Euro ab. Zu den Geldgebern gehören Unternehmen wie LBO France, In’Li, CDC Habitat, Primonial, La Française AM, Covéa und Deutsche Asset One. Auch die deutsche Beteiligungsgesellschaft Global Founders Capital glaubt an die Idee und steigt mit einem Investment über 30 Millionen ein. Seit Jahresbeginn hat das Unternehmen mit den sechs Standorten in Frankreich bereits 5000 Einheiten unterzeichnet, bis zum Ende des Jahres kommen 2000 weitere dazu.
Auch auf dem deutschen Markt sehen die Gründer große Chancen für weitere Projekte und wollen die Marke hier gemeinsam mit Nicolas Wernitz stärken, der ab dem 1. September 2021 als Head of Development Germany bei Colonies einsteigt.
„Zwar steckt Coliving hier noch mehr in den Kinderschuhen als zum Beispiel in Frankreich, England oder den USA, dennoch beweisen sowohl der Umfang als auch die Tiefe des Wettbewerbs, dass Interesse und Potenzial auf dem deutschen Wohnungs- und Immobilienmarkt vorhanden sind. Deshalb sind wir in diesem Bereich auch gerade aktiv auf der Suche nach neuen Partnerschaften mit Investoren, Entwicklern und Eigentümern“, so Roth. Die Konkurrenz kommt in verschiedenen Formen, von Studentenwohnheimen über Serviced Apartments bis hin zu Mehrfamilienhaus-Projekten. „Was uns unterscheidet ist zum einen, dass wir nicht wie die großen Unternehmen von Investoren geführt werden, sondern die Häuer unabhängig betreiben und mit beliebigen Projektentwicklern arbeiten können. Und zum anderen, dass wir uns auf klar auf der Seite der MieterInnen positionieren. Unser Anspruch ist es vor allem, den Fokus noch mehr auf deren Bedürfnisse und Wünsche zu lenken. Colonies steht für Heimatgefühle, behagliche Gemeinschaftlichkeit und eine unkomplizierte, moderne Lebensart“, betont Roth.
