In der heutigen Situation ist das Erbbaurecht eine gute Alternative. Der Interessent kauft nur das Haus, nicht aber das Grundstück. Stattdessen zahlt er einen Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber. „Damit wird das Eigenkapital des Erbbaurechtsnehmers geschont und beide Vertragspartner erhalten langfristige Planungssicherheit“, meint Strugalla. Die Verträge laufen im Regelfall über 99 Jahre und können beliebig oft verlängert werden. Das Erbbaurecht ist übertragbar, vererbbar und kann als Pfandsicherheit dienen. Erbbaurechtsnehmer sind in vielen Rechten und Pflichten einem Grundstückseigentümer gleich gestellt. Dafür sorgen die Eintragung im Grundbuch und die Beglaubigung durch einen Notar. Foto: ESPS
Autor: Redaktion
Im Mannheimer Industriehafen wurde ein altes Getreidesilo vor dem Verfall bewahrt. Der ortsansässige Investor Reinhard Suhl hat das Gebäude umgenutzt und dort Lofts eingerichtet. Die eingesetzte Innendämmung trägt dazu bei, die denkmalgeschützten Fassaden mit ihrem Backsteindekor energetisch in den Griff zu bekommen. Die Hafenstraße ist so etwas wie ein inoffizielles Aushängeschild Mannheims: Sie bestimmt den ersten Eindruck, den Bahnreisende bekommen, wenn sie mit dem ICE von Norden nach Mannheim einfahren. Der Zug rattert dann den Verbindungskanal zwischen Neckar und Rhein entlang – und am anderen Kanalufer reihen sich die Bauwerke der Hafenstraße wie an einer Perlenkette aufgefädelt aneinander. Speicher, Lagerhallen…
Für die Instandsetzung von altem und historischem Natursteinmauerwerk bietet die Marbos ein schonendes Mauerwerkssystem mit mineralischem Bindemittel an. Durch die Verwendung von Bremer Muschelkalk passt sich der Mörtel nicht nur dem alten bestand und den verwendeten Baustoffen an, sondern entspricht gleichzeitig auch den heutigen Anforderungen der modernen Baustofftechnologie. Die Sanierung alter Natursteinmauerwerke erfordert neben Erfahrungen in der Verarbeitung auch Fachwissen über die ursprünglich verwendeten Baustoffe. Eine sorgfältige Bestandsaufnahme der Bausubstanz ist wichtig, um fachgerechte Maßnahmen ergreifen zu können. Die Wahl des Mörtels ist in diesem Kontext von zentraler Bedeutung, da der Griff zum falschen Produkt fatale Folgen – wie etwa…
Das Projekt zum „seriellen und modularen Wohnungsbau“ des GdW nimmt Fahrt auf. Im Vorfeld der Bautec 2020 lud die Messe zu einer Zwischenbilanz mit beteiligten aus Bundesregierung und Bauindustrie nach Berlin. Mit elementiertem bauen sollen auch Wohngebäude schneller, preiswerter und bei besseren Arbeitsbedingungen erstellt werden als konventionell. neben Lob und Preis sowie der Ankündigung von Folgeprojekten kamen auch offene rechtliche Fragen und kommunaler Gegenwind zur Sprache. Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbands der Wohnungswirtschaft GdW, kam zeitweise ins Schwärmen: „Wir haben ein Mitgliedsunternehmen, das stellt mittlerweile Besucherbänke auf, reicht Kaffee und Kuchen, denn die Anwohner kommen und bewundern das, wie dann…
Im Vergleich zu meist aufwendigen energetischen Sanierungen der Gebäudehülle, bietet der Austausch des Wärmeerzeugers eine kostengünstige und effiziente Möglichkeit, den Energiebedarf eines Bestandgebäudes schnell und nachhaltig zu senken. Bei der Umrüstung des Heizsystems lohnt ein Blick auf Gas-Brennwertkessel, die sich durch einen hohen Normnutzungsgrad von über 110 Prozent (EN677) und extrem niedrige Stickoxid-Emissionen (NOx) von durchschnittlich nur 22 mg/kWh auszeichnen. Die genannten Werte beziehen sich auf einen Gas-Brennwert-Lösung von Elco. Der NOX-Wert liegt somit 60 Prozent unter dem EU-Grenzwert von 56 mg/kWh. Zum Vergleich: Würden alle rund 10 Millionen Gasheizgeräte in deutschen Einfamilienhäusern durch solch einen Gas-Brennwertkessel ersetzt, würden sich…
Altbausanierungen stehen hoch im Kurs. Wenn ein schlanker und dennoch komfortabler Bodenaufbau gewünscht wird, bringen wohngesunde Gifafloor Presto Platten handfeste Vorteile für Mieter und Vermieter. Eine typische Problematik bei der Sanierung von älteren, mehrgeschossigen Wohnhäusern sind die krummen und knarrenden Fußbodenaufbauten auf Holzbalkendecken. Um die heutigen Anforderungen vor allem im Bereich Schallschutz zu erreichen, ist oft ein mindestens dreischichtiger Aufbau ab Oberkante der Holzbalken notwendig, der schnell 10 bis 15 Zentimeter an Aufbauhöhe beansprucht. Doch dieser Raum ist nicht immer vorhanden. Deshalb wird bei Bedarf die Unterdecke entfernt um die Systemanforderungen an die Schalldämmwerte zu erreichen. Der Aufwand ist jedoch…
Begriffe wie Energiewende oder Smart Meter gehören heutzutage zum selbstverständlichen Sprachgebrauch für Stromversorger, Netzbetreiber oder Großstromkunden. Besonders die intelligenten Zähler bringen Komplexität mit sich – und eröffnen in diesem Zuge neue Möglichkeiten. Inzwischen profitieren auch Hausverwaltungen durch die Realisierbarkeit spezieller Dienste und Services in ihren Mietanlagen. Dabei reicht die Palette von potenziellen Leistungen weit über die intelligente Steuerung von Stromkapazitäten hinaus. „Es lassen sich zum Beispiel unterschiedliche Verträge für verschiedene Tages zeiten umsetzen oder Wohnungszähler mit denen in der Tiefgarage verknüpfen“, erläutert Matthias Stauch (Foto), Experte für smarte Lösungen und Vorstand der Intervista AG. Das Unternehmen aus Potsdam stellt Fachwissen…
Passwörter in der Schublade mehr oder weniger gut aufbewahrt, das ist häufig der Stand der dinge beim Immobilienverwalter. dabei gibt es einen dringenden Handlungsbedarf für einen professionellen Umgang mit den Zugangsdaten für vielerlei Dienste. Für Unternehmen und auch Privatpersonen herrscht heutzutage eine regelrechte Passwortflut. Es ist unmöglich, sich all die verschiedenen Passwörter zu merken. Dass es keine sonderlich gute Lösung ist, besonders einfache Passwörter gleich mehrfach zu verwenden, hat sich entweder herumgesprochen oder ist gar nicht mehr relevant, da die meisten Dienste zu schlichte Passwörter gar nicht mehr akzeptieren. Vielmehr sind häufig komplexere Zeichenfolgen notwendig. Außerdem bringt spätestens die DSGVO…
Interaktion mit der Spültisch-Armatur? das Unternehmen Hansa zeigt wie das geht. die multifunktionale Hybrid-Armatur Hansafit Hybrid passt sich den Bedürfnissen des Nutzers an, interagiert mit ihm und sorgt so für mehr Sicherheit, Komfort und Flexibilität im Küchenalltag. Hybrid-Armaturen besitzen ein duales Bedienkonzept und vereinen berührungslose Funktionalität mit wahlweise manueller Bedienung. So kann man die Vorteile aus beiden Varianten nutzen – absolut flexibel und je nach aktuellem Bedarf. Klassisch lässt sich der Wasserfluss über zwei seitliche Hebel mit rutschfester Soft-Touch-Oberfläche aktivieren. Auch die Temperatur kann so reguliert werden. Die berührungslose Bedienung funktioniert über einen interaktiven Austausch der besonderen Art: via Gestensteuerung…
Seit Ende 2018 beliefert das französische Unternehmen Intratone den deutschen Markt mit mobilfunkbasierte Video-Gegensprechanlagen. Die Anlage wurde speziell für die hiesigen Nutzungsgewohnheiten entwickelt. Sie vereint laut Hersteller viele Vorteile: Günstiger für Eigentümer, komfortabel und sicher für Nutzer, einfacher für Verwalter. In Frankreich längst etabliert, in Deutschland trotz vieler Vorteile noch wenig im Einsatz: Gegensprechanlagen auf GSM/4G-Basis. Seit Intratone, der französische Marktführer für kabellose, mobilfunkbasierte Gegensprechanlagen und Zugangskontrollen, Mitte 2018 seine Dependance in Düsseldorf errichtet hat, drängt er mit einem eigens dafür entwickelten Produktportfolio auf den deutschen Markt. „In Deutschland sind mobilfunkbasierte Gegensprechanlagen ein Novum“, stellt Geschäftsführer Deutschland René Radermacher fest.…
